主题：看跌也是没有用，土地成本提高就是根本的上涨动力

国家统计局20日发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示，2013年全国房地产开发86013亿元，同比名义增长19.8%，连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓，截至去年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。分析人士认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨压力。

值得注意的是，从待售面积数据不难看出，一些地区的房地产待售面积较大，暗藏不小的供应压力。分析人士表示，随着城镇化进程的推进，一些中小城市房地产热情或被激发，区域市场风险值得警惕。

供需双双趋于稳定

2013年全国房地产开发86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比2012年提高3.6个百分点。同期，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%；房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%；房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%。值得注意的是，去年全国房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款9918亿元，增长33.9%。

多家机构发布的报告指出，房地产市场供应趋于稳定，说明房地产企业的市场信心正逐步恢复。从同日发布的国房景气指数可以看出，去年12月“国房景气指数”为97.21，比上月提高0.83点。需求端的数据也在接近平稳水平。上述报告显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%；商品房销售额81428亿元，增长26.3%。与历史同期相比，仍然处于较高水平。

受此影响，房企的资金状况仍处于充裕状态。2013年房地产开发企业到位资金122122亿元，同比增长26.5%，增速比2012年提高13.8个百分点。其中，定金及预收款34499亿元，增长29.9%；个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%。

房价仍具上涨动力

去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路。分析人士认为，虽然该手段短期内难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，难以出现类似2013年的大幅波动。

尽管如此，房价仍然具备一定的上涨动力。还是有多家机构的报告显示，一线城市和热点二线城市的供需缺口仍然较大，短期内难以填补。今年各项增加供应的举措将控制房价涨幅，但尚不足以改变房价上涨的大势。

与此同时，去年以来各地诞生多宗高价地块，多数城市的“”记录被刷新。土地成本的提高，不仅成为未来房价上涨的推动力，而且对市场预期带来不小影响。分析人士认为，今年整体房价可能维持小幅上涨。

本来还想着跌一下，看着是又没有希望了

哈尔滨人就是花钱吧，二线城市不能跌，即是跌也是一线城市的事

看完了觉得自己的工资不能涨了啊

没办法中国就是靠房地产来支撑，就是老百姓来埋单

看到很多时候都是我们自己为自己的未来努力，怀念自己爸妈的时代

但是社会发展的必然的阶段，总是会经历这些

国家政政策的动向，基本是不影响房价的